El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Desde la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de inmuebles disponibles se ha multiplicado, pero los precios siguen siendo un tema de preocupación para muchos jóvenes y familias que buscan independizarse.
Según un informe de Zonaprop, el precio promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se ubica en torno a los $566.000, lo que representa un aumento interanual del 39,7%. Sin embargo, este incremento es el más bajo registrado desde julio de 2020, cuando la escasez de oferta llevaba a los inquilinos a pagar valores altísimos.
Barrios Más Accesibles y Exclusivos
El mercado de alquileres en CABA sigue la lógica de los corredores de la ciudad. Mientras que los barrios ubicados en el corredor norte (Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez) son los más caros, los situados en el sur (Constitución, Balvanera, Villa Lugano, Villa Soldati y Mataderos) resultan más asequibles.
Según el informe de Zonaprop, los barrios más accesibles para alquilar son Villa Lugano, con un costo mensual promedio de $424.000; Floresta, con $486.183; y Mataderos, con $494.843. En el extremo opuesto, se encuentran Puerto Madero ($926.707), Palermo ($629.241) y Núñez ($626.602).
Preferencias de los Inquilinos
Los departamentos de 2 y 3 ambientes son los más buscados por los inquilinos, quienes priorizan la ubicación y la seguridad del barrio, así como la cercanía a los medios de transporte. Estos factores suelen incrementar el valor del inmueble, especialmente en el corredor norte.
Cabe destacar que, si bien los precios de los alquileres han aumentado, la tendencia se ha desacelerado en 2024 y actualmente avanzan por debajo de la inflación y del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Alquileres Temporarios y Rentabilidad
Otro aspecto relevante es el mercado de alquileres temporarios, que históricamente se utilizaban principalmente para fines turísticos. Actualmente, el gobierno ha comenzado a regularlos, obligando a los propietarios a inscribir los inmuebles destinados a este uso.
En cuanto a la rentabilidad para los inversores, los barrios del sur de la ciudad, como Villa Lugano, Parque Avellaneda y La Boca, ofrecen un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con menor rentabilidad, con un 3,3%, 4,2% y 4,4%, respectivamente.
En resumen, el mercado de alquileres en CABA sigue siendo un tema de interés y preocupación para muchos, pero la desregulación ha traído cambios significativos en la oferta y los precios, con algunas zonas más accesibles que otras. Los inquilinos siguen priorizando la ubicación, la seguridad y la cercanía a los medios de transporte, factores que influyen en los valores de los alquileres.
